Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се повиши тази седмица, но остава в диапазона от среден 6%
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дълготрайна ипотечна рента в Съединени американски щати се увеличи тази седмица, отразявайки скорошно повишаване в 10-годишната рентабилност на държавните облигации.
Средният лихвен % по 30-годишна ипотека се увеличи до 6,64% от 6,63% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година лихвите бяха приблизително 6,12%.
„ Лихвите по ипотечните заеми остават стагниращи, движейки се в диапазона от междинен 6% през последните няколко седмици “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.
Ходът отразява нарастването тази седмица на доходността на 10-годишните държавни облигации, което заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите. Доходността се реалокира над 4% тази седмица, защото търговците на облигации реагираха на държавния отчет за работните места през януари. Изненадващо мощният отчет породи терзания, че може да убеди Федералния запас да изчака по-дълго, преди да стартира да понижава лихвените проценти.
Надеждите за сходни съкращения на фона на признаци, че инфлацията е намаляла от своя връх преди две лета, са главната причина доходността на 10-годишните държавни облигации да се намали главно от октомври, когато се изкачи до най-високото си равнище от 2007 година насам.
В изявление, излъчено в неделя вечерта, ръководителят на Фед Джером Пауъл сподели, че централната банка остава на път да понижи референтния си лихвен % три пъти тази година, ход, който икономистите чакат да стартира още през май.
Очакванията на вложителите за бъдеща инфлация, световното търсене на държавни облигации на Съединени американски щати и това, което Фед прави с лихвените проценти, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.
Разходите за рефинансиране на жилище станаха малко по-евтини тази седмица. Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, паднаха тази седмица, намалявайки междинната рента до 5,90% от 5,94% предходната седмица. Преди година беше приблизително 5,25%, сподели Фреди Мак.
Разходите за финансиране на жилище понижават най-вече от края на октомври, когато междинната рента по 30-годишна ипотека доближи 7,79%, най-високото равнище от края на 2000 година Досега тази година седмичната междинна стойност варира сред 6,60 % и 6,69%.
Общият спад на лихвените проценти след пика им предходната есен оказа помощ за по-ниски месечни ипотечни заплащания, осигурявайки повече финансова дишане на купувачите на жилища, изправени пред възходящи цени и дефицит на жилища за продажба напролет сезонът наближава.
Все отново междинната рента по 30-годишна ипотека остава внезапно по-висока, в сравнение с единствено преди две години, когато беше 3,69%.
Много икономисти предвиждат, че ипотечните лихви ще продължат да се намаляват през тази година, макар че прогнозите нормално демонстрират, че междинният лихвен % по 30-годишен жилищен заем се движи към 6% до края на годината.
„ Купувачите на жилища би трябвало да чакат лихвите по ипотечните заеми да се намаляват, до момента в който през 2024 година, само че това не значи безусловно, че ще бъде по-лесно да си купите жилище “, сподели Лиза Стъртевант, основен икономист в Bright MLS. „ Изчакването за покупка по-късно тази година може да значи, че купувачът може да получи по-ниска рента, само че цените към момента се повишават и запасите към момента ще бъдат нищожни, което значи, че пазарът към момента ще бъде конкурентен. “
Повишените лихви по ипотечните заеми и дефицитът на налични жилища задържа жилищния пазар в Съединени американски щати в срив през последните две години. Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати потънаха до съвсем 30-годишно дъно предходната година, падайки с 18,7% по отношение на 2022 година
